Droomt u van stijlvol en energiezuinig wonen in een groene omgeving? In de prachtige Zwalmstreek ontdekt u deze instapklare nieuwbouw-pastoriewoning die werkelijk alles in huis heeft om u meteen te overtuigen. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een lichtrijke en elegante leefruimte, waar mooie raampartijen zorgen voor een open en warme sfeer. De hyperuitgeruste keuken met centraal keukeneiland vormt het hart van de woning – perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit de leefruimte en keuken geniet u bovendien van een mooi zicht op het aangelegde terras en de zonnige tuin. Het gelijkvloers biedt extra comfort met een praktische berging en inpandige garage. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer, uitgerust met alle hedendaags comfort: dubbel lavabomeubel, inloopdouche en ligbad. De volledig afgewerkte 2de verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt tal van mogelijkheden: extra slaapkamers, bureau of hobbyruimte. Ook op vlak van energiezuinigheid scoort deze woning uitstekend (label A - BEN-woning), dankzij de combinatie van warmtepomp, vloerverwarming, hoogrendementsbeglazing en zonnepanelen. Aankoop geschiedt onder gesplitst stelsel: grondwaarde €140.000 - constructiewaarde €329.000 (excl. kosten). Laat u verrassen door de charme, ruimte en het comfort van deze unieke woning en contacteer Inge voor een bezoek op het nr 0477 57 47 68 – uw nieuwe thuis wacht op u!
| Adres: | Zuidlaan 133/B Zwalm |
| Referentie: | Zuidlaan 133 B, Zwalm |
| Vraagprijs: | € 469.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 431 m² |
| Perceelbreedte: | 11,58 m |
| Perceeldiepte: | 40,17 m |
| Bebouwde opp.: | 92 m² |
| Bewoonbare opp.: | 298 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2026 |
| Inhoud: | 806 m³ |
| Gevelbreedte: | 8,52 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
| Slaapkamers: | 4 (23 m², 18 m², 15 m², 50 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 34 m², Woonkamer |
| Keuken: | 12 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | 50 m² |
| Terras: | 26 m² |
| Tuin: | 339 m² |
| Tuin breedte: | 11,58 m |
| Tuin diepte: | 29,27 m |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 26 m² |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | nieuw |
| Sanitair: | nieuw |
| Elektriciteit: | nieuw + conform |
| Verwarming: | Warmtepomp |
| Verwarmd water: | Warmtepomp |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 6 |
| Parlofoon: | Ja |
| Videofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 5 |
| Kadastrale benaming: | Zwalm |
| Kadastrale Nummers: | 0450/00X000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 431 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 45065-G-OMV_2022098581/EP16934/A001/D03/SD001 |
| EPC Index: | 23,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 39,93 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC E-peil: | 18,00 |
| EPC Geldig tot: | 16/12/2034 |
| CO2 Emissie Index: | 1731,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
