In een oase van groen vindt u deze stijlvolle uiterst energiezuinige halfopen woning met 3 slpk, 2 badkamers, inpandige garage & tuin te Viane! De woning is gelegen op een ruim perceel van 540 m² waarbij rust en een groene omgeving gegarandeerd wordt in deze pittoreske locatie. Indeling: u komt binnen in de inkomhal met ruimte voor een vestiaire, gastentoilet, berging en toegang tot de garage. De leefruimte baadt in het licht en voorziet veel mooie glaspartijen zodat u kan genieten van het prachtig uitzicht op de zonnige tuin en terras. De open mooie nieuwe keuken voorzien van alle hedendaags comfort nodigt uit tot gezellig tafelen met familie en vrienden. Op de verdieping heeft u de nachthal die toegang biedt tot 3 volwaardige slaapkamers, waarvan 1 grote slaapkamer met bijhorende badkamer. Verder vindt u op dit verdiep een 2de toilet, een berging en een 2de badkamer terug, wat extra comfort biedt aan een gezin. Deze nieuwbouwwoning is voorzien van een hoogwaardige afwerking en er werden kwalitatieve materialen gebruikt. Bijna-energieneutraal label door het gebruik van een wamtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen. Verkoop gebeurt onder gesplitst stelsel: grondwaarde 115000 euro (registratierechten) - constructiewaarde 275000 euro (BTW). Droomt u ervan om te wonen in de geliefde leefomgeving van de Vlaamse Ardennen? Contacteer Inge voor een bezoek: 0477 57 47 68 !
| Adres: | Embeke 39/A Viane |
| Referentie: | Embeke 39 A, 9500 Viane |
| Vraagprijs: | € 390.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 544 m² |
| Perceelbreedte: | 11,26 m |
| Perceeldiepte: | 49 m |
| Bebouwde opp.: | 116 m² |
| Bewoonbare opp.: | 209 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2026 |
| Gevelbreedte: | 7,65 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Slaapkamers: | 3 (28 m², 11 m², 11 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 46 m², Woonkamer |
| Keuken: | 14 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 23 m² |
| Wasplaats: | 4 m² |
| Tuin: | 428 m² |
| Tuin breedte: | 11,26 m |
| Tuin diepte: | 37 m |
| Garage: | 1 plaats |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Plat dak |
| Dakbedekking: | Andere |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | nieuw |
| Sanitair: | nieuw |
| Elektriciteit: | nieuw + conform |
| Verwarming: | Vloerverw. geheel, Warmtepomp, Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Warmtepomp |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 12 |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € |
| Kadastrale benaming: | Geraardsbergen |
| Kadastrale Nummers: | 0296RP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 544 m² |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC E-peil: | 30,00 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
