Vlakbij het mooie dorpsplein vindt u deze instapklare ruime woning, zonnig tuintje en 2 slaapkamers. Indeling gelijkvloers: via de inkomhal komt u binnen in de ruime living met veel lichtinval en zicht op zonnig tuintje/terras. Aansluitend vindt u de gerieflijke keuken met aansluiting voor wasmachine & droogkast. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 volwaardige lichtrijke slaapkamers (18m², 16m²), bergruimte en comfortabele badkamer met douche, lavabomeubel en toilet. Belangrijke troeven: nieuw geïsoleerd hoofddak (2023), grotendeels hoogrendementsbeglazing, vernieuwde elektriciteit in gans de woning + conform (2023), steeds gratis parking vlakbij, rustige ligging. Interessant voor eigen bewoning of als investering. Bel Laurent 0492 08 45 74 voor een bezichtiging of laurent@ingimmo.be met vermelding van uw gsm-nr graag. Van harte welkom!
| Adres: | Grote Herreweg 125-A Ruien |
| Referentie: | Grote Herreweg 125 A, Kluisbergen |
| Vraagprijs: | € 218.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Aan rustige weg, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 104 m² |
| Perceelbreedte: | 6,4 m |
| Perceeldiepte: | 16 m |
| Bebouwde opp.: | 72 m² |
| Bewoonbare opp.: | 134 m² |
| Type constructie: | Baksteen |
| Renovatiejaar: | 2023 |
| Inhoud: | 403 m³ |
| Gevelbreedte: | 6,4 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 2 (18 m², 16 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 52 m² - Woonkamer |
| Keuken: | 7 m² - Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 2 m² |
| Kelder: | |
| Terras: | 32 m² |
| Douchekamer: | 1 |
| Tuin: | 32 m² |
| Tuin breedte: | 6,4 m |
| Tuin diepte: | 5 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Plat dak |
| Dakbedekking: | Andere |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Sanitair: | ok |
| Elektriciteit: | nieuw + conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Individueel, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Individueel, Zonneboiler |
| Isolatie: | Dakisolatie - nieuw dak |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 296 |
| Kadastrale benaming: | Kluisbergen 1 AFD, Ruien, sectie A |
| Kadastrale Nummers: | 0437LP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 104 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230420-0002869455-RES-1 |
| EPC Index: | 277,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 277,00KWh/jaar |
| Energielabel: | C |
| EPC Opmaakdatum: | 20/04/2023 |
| EPC Geldig tot: | 20/04/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |