Ontdek deze charmante instapklare woning met veel lichtinval op een mooi perceel van 934 m² met perfecte ZO-oriëntatie op een toplocatie met uitstekende bereikbaarheid. De tuin & groot zonneterras met mooie strakke waterpartij nodigt uit tot mooie zomeravonden en biedt de nodige rust en privacy na een drukke werkdag. De woning is heel functioneel ingedeeld: de lichtrijke leefruimte met open keuken straalt een warme thuisgevoel uit, 3 volwaardige mooie slaapkamers, badkamer en veel praktische bergruimte. Je kan heel comfortabel parkeren aan de achterkant van de woning want er is een ruime inpandige garage, carport en parking voor min 3 wagens. Deze woning werd in 2020 grondig aangepakt ook energetisch, gunstig EPC-label B (nieuw geïsoleerd dak, nieuwe buitenmuren + volledig geïsoleerd, 12 nieuwe zonnepanelen), nieuwe regenwaterput van 15.000 liter, vernieuwde woonvertrekken, asbestveilig, elektriciteit volledig conform. Heel goed gelegen nabij centrum Laarne, Beervelde, Lochristi en opritten E17. Wenst u deze parel te bezoeken? Bel Inge 0477 57 47 68 voor een bezoek en wie weet wordt dit spoedig je nieuwe warme thuis.
| Adres: | Rivierstraat 70 Laarne |
| Referentie: | Rivierstraat 70, 9270 Laarne |
| Vraagprijs: | € 475.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 934 m² |
| Perceelbreedte: | 20 m |
| Perceeldiepte: | 47 m |
| Bebouwde opp.: | 177 m² |
| Bewoonbare opp.: | 177 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1974 |
| Renovatiejaar: | 2020 |
| Inhoud: | 675 m³ |
| Gevelbreedte: | 8 m |
| Bouwlagen: | 1 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 (15 m², 10 m², 10 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 34 m², Woonkamer |
| Keuken: | 13 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 4 m² |
| Terras: | 41 m² |
| Tuin: | 757 m² |
| Tuin breedte: | 20 m |
| Tuin diepte: | 38 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 22 m² |
| Garage Types: | Carport, Inpandig |
| Parking: | 4 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Plakwerk |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Sanitair: | ok |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | CV-ketel |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - fotovoltaïsche |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.093 |
| Kadastrale benaming: | Laarne 1 AFD, sectie A |
| Kadastrale Nummers: | 115900C000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 934 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230811-0002962545-RES-1 |
| EPC Index: | 136,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 24038,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 11/08/2033 |
| CO2 Emissie Index: | 3193,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Agrarisch gebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |