Deze verzorgde rijwoning in Kluisbergen (Ruien) is ideaal als opbrengstpand om te verhuren of voor eigen intrek. Bij het betreden van de woning valt meteen de ruime en lichte woonkamer op. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het gezellig stadstuintje met perfecte ZW-oriëntatie. De woning beschikt op de eerste verdieping over twee ruime slaapkamers en de badkamer is modern ingericht en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Nieuw dak + geïsoleerd volgens de laatste normen, elektriciteit in gans de woning zopas volledig vernieuwd + conform attest, woning beschikt over asbestveilig attest, merendeels hoogrendementsbeglazing, CV op gas. Woning kan perfect onmiddellijk verhuurd worden aan 800-850 euro/maand gezien de grote schaarste aan huurwoningen in de regio. Bel Laurent 0492 08 45 74 voor een bezoek.
| Adres: | Grote Herreweg 125-A Kluisbergen |
| Referentie: | Grote Herreweg 125 A, Kluisbergen |
| Vraagprijs: | € 218.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Aan rustige weg, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 104 m² |
| Perceelbreedte: | 6,4 m |
| Perceeldiepte: | 16 m |
| Bebouwde opp.: | 72 m² |
| Bewoonbare opp.: | 134 m² |
| Type constructie: | Baksteen |
| Renovatiejaar: | 2023 |
| Inhoud: | 403 m³ |
| Gevelbreedte: | 6,4 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 2 (18 m², 16 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 52 m² - Woonkamer |
| Keuken: | 7 m² - Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 2 m² |
| Kelder: | |
| Terras: | 32 m² |
| Douchekamer: | 1 |
| Tuin: | 32 m² |
| Tuin breedte: | 6,4 m |
| Tuin diepte: | 5 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Plat dak |
| Dakbedekking: | Andere |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Sanitair: | ok |
| Elektriciteit: | nieuw + conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Individueel, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Individueel, Zonneboiler |
| Isolatie: | Dakisolatie - nieuw dak |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 296 |
| Kadastrale benaming: | Kluisbergen 1 AFD, Ruien, sectie A |
| Kadastrale Nummers: | 0437LP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 104 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230420-0002869455-RES-1 |
| EPC Index: | 277,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 277,00KWh/jaar |
| Energielabel: | C |
| EPC Opmaakdatum: | 20/04/2023 |
| EPC Geldig tot: | 20/04/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |