Wonen in alle rust, omringd door groen? Deze stijlvolle BEN-halfopen nieuwbouwwoning in het charmante Viane combineert hedendaags comfort met een prachtige landelijke ligging. Geniet elke dag van een lichtrijke leefruimte met grote raampartijen en een adembenemend uitzicht op de omliggende velden. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en nodigt uit tot gezellige momenten met familie en vrienden. Met 3 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage, zonnige tuin en hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles voor zorgeloos wonen. Dankzij warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen geniet u bovendien van uitzonderlijk energiezuinig wooncomfort met een max E-peil bouw van 30. Een unieke kans voor wie droomt van stijlvol wonen in het hart van de Vlaamse Ardennen! Verkoop gebeurt onder gesplitst stelsel: grondwaarde 125 000 euro - constructiewaarde 275 000 euro (excl. kosten). Deze parel wordt volledig afgewerkt afgeleverd. Contacteer Inge op het nr 0477 57 47 68 voor een bezoek of meer info.
| Adres: | Embeke 39 Geraardsbergen |
| Referentie: | Embeke 39, 9500 Viane |
| Vraagprijs: | € 400.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 673 m² |
| Perceelbreedte: | 18 m |
| Perceeldiepte: | 46 m |
| Bebouwde opp.: | 116 m² |
| Bewoonbare opp.: | 209 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2026 |
| Inhoud: | 325 m³ |
| Gevelbreedte: | 7,65 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 (28 m², 11 m², 11 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 46 m², Woonkamer |
| Keuken: | 14 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 23 m² |
| Wasplaats: | 4 m² |
| Tuin: | 557 m² |
| Tuin breedte: | 18 m |
| Tuin diepte: | 30 m |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 25 m² |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Plat dak |
| Dakbedekking: | Andere |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | nieuw |
| Sanitair: | nieuw |
| Elektriciteit: | nieuw + conform |
| Verwarming: | Vloerverw. geheel, Warmtepomp, Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Warmtepomp |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 12 |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € |
| Kadastrale benaming: | Geraardsbergen |
| Kadastrale Nummers: | 0296PP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 673 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | RES-1 |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC E-peil: | 30,00 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
