In een oase van groen vindt u deze stijlvolle uiterst energiezuinige halfopen woning met 3 slpk, 2 badkamers, inpandige garage & zonnige tuin te Viane! Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 544 m² waarbij rust en aangename groene omgeving gegarandeerd wordt. Indeling: u komt binnen in de inkomhal met ruimte voor een vestiaire, gastentoilet, berging en toegang tot de garage. De leefruimte baadt in het licht en voorziet veel mooie glaspartijen zodat u kan genieten van het prachtig uitzicht op de velden, zonnige tuin en terras. De open mooie nieuwe keuken voorzien van alle hedendaags comfort nodigt uit tot gezellig tafelen met familie en vrienden. Op de verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers, waarvan de masterbedroom een eigen badkamer heeft en ruimte voor een dressing. Verder vindt u op dit verdiep een 2de badkamer, wasberging en apart toilet terug, wat extra comfort biedt aan een gezin. Deze nieuwbouwwoning werd afgewerkt met hoogwaardige kwalitatieve duurzame materialen. Bijna-energieneutraal EPC-label door het gebruik van een wamtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen. Verkoop gebeurt onder gesplitst stelsel: grondwaarde 115000 euro - constructiewaarde 275000 euro (excl kosten). Droomt u ervan om te wonen in deze afgewerkte parel in geliefde leefomgeving van de Vlaamse Ardennen? Contacteer dan Inge voor een bezoek: 0477 57 47 68!
| Adres: | Embeke 39/A Geraardsbergen |
| Referentie: | Embeke 39 A, 9500 Viane |
| Vraagprijs: | € 390.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 544 m² |
| Perceelbreedte: | 11,26 m |
| Perceeldiepte: | 49 m |
| Bebouwde opp.: | 116 m² |
| Bewoonbare opp.: | 209 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2026 |
| Inhoud: | 325 m³ |
| Gevelbreedte: | 7,65 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
| Slaapkamers: | 3 (28 m², 11 m², 11 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 46 m², Woonkamer |
| Keuken: | 14 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 23 m² |
| Wasplaats: | 4 m² |
| Tuin: | 428 m² |
| Tuin breedte: | 11,26 m |
| Tuin diepte: | 37 m |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 25 m² |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Plat dak |
| Dakbedekking: | Andere |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | nieuw |
| Sanitair: | nieuw |
| Elektriciteit: | nieuw + conform |
| Verwarming: | Vloerverw. geheel, Warmtepomp, Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Warmtepomp |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 12 |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € |
| Kadastrale benaming: | Geraardsbergen |
| Kadastrale Nummers: | 0296RP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 544 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | RES-1 |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC E-peil: | 30,00 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
