Op een uitstekende ligging nabij het centrum van Gent bevindt zich deze uiterst gezellige en instapklare gezinswoning. Dankzij de vlotte bereikbaarheid en bushalte op slechts 1 minuut wandelafstand, geniet u van een ideale woonplek voor het hele gezin. De gelijkvloerse verdieping werd volledig vernieuwd en biedt naast een garage voor een grote auto ook extra bergruimte, die tevens als leefruimte kan dienen. De volledig vernieuwde badkamer en wc op het gelijkvloers zijn modern afgewerkt. Alle voorbereidingen voor eventuele keuken op het glv zijn reeds voorzien. Er is een vlotte toegang tot de zonnige tuin met tuinhuis, ideaal om te ontspannen en familie te ontvangen. Op de 1ste verdieping vindt u een lichtrijke leefruimte, een volledig uitgeruste keuken en 2de badkamer. Op de hogere verdiepingen vindt u 3 lichtrijke slaapkamers en extra toilet. De garage, samen met de private oprit, zorgt voor voldoende parkeergelegenheid. De elektrische installatie is uitgerust met een 3-fase zekeringkast (40 Ah) en is perfect voorbereid voor zowel een laadpaal als zonnepanelen. Extra troeven: gunstig EPC, elektriciteit conform, asbestveilig, centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Deze woning is een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar pand met veel comfort, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Kijkdag is op zaterdag 27 juni en bezoek is uitsluitend mogelijk na telefonische afspraak met Laurent op het nr. 0492 08 45 74. Van harte welkom!
| Adres: | Morekstraat 294 Gent |
| Referentie: | Morekstraat 294, 9032 Gent |
| Vraagprijs: | € 429.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Voorstad |
| Perceeloppervlakte: | 150 m² |
| Perceelbreedte: | 4,65 m |
| Perceeldiepte: | 32 m |
| Bebouwde opp.: | 65 m² |
| Bewoonbare opp.: | 168 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1955 |
| Inhoud: | 421 m³ |
| Gevelbreedte: | 4,65 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 (19 m², 16 m², 12 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | 24 m², Woonkamer |
| Keuken: | 12 m², Woonkeuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | |
| Wasplaats: | 6 m² |
| Tuin: | 85 m² |
| Tuin breedte: | 4,65 m |
| Tuin diepte: | 18 m |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 12 m² |
| Snelweg: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Tramhalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | ok |
| Sanitair: | ok |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 498 |
| Kadastrale benaming: | Gent |
| Kadastrale Nummers: | 221ZP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 150 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260107-0003770224-RES-1 |
| EPC Index: | 122,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 19550,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 7/01/2036 |
| CO2 Emissie Index: | 3827,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
