Ontdek deze parel op de KIJKDAG ZATERDAG 3 MEI na telefonische afspraak met Inge 0477 57 47 68. In een levendige hippe buurt bevindt zich deze supertoffe instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en inpandige garage in heel rustige straat. Via de inkomhal met mooie houten trap komt u op de eerste verdieping binnen in de heel gezellige leefruimte (met recente houtkachel voor extra warme sfeer) met nieuwe ruime (half)open keuken voorzien van alle comfort. Vanuit de living heeft u aan de ene kant een uniek zicht op het pas aangelegd parkje en haven en aan de andere zijde bevindt zich een uitnodigend knus terras voor het nuttigen van uw koffie tijdens de eerste ochtendzon. Op de 2de verdieping treffen we 3 lichtrijke slaapkamers en gerieflijke badkamer. Groot voordeel is de 4de recent vernieuwde slaapkamer met eigen sanitair op het gelijkvloers met groot schuifraam naar de tuin toe. Parkeren kan u perfect in de inpandige garage voorzien van sectionale poort. Extra troeven van deze superleuke woning: heel gunstig EPC-label B (dmv zonnepanelen, hoogrendementsketel, hoogrendementsbeglazing, warmtepomp, dak -en muurisolatie), airco, asbestveilig attest, zonnige tuin, ideale ligging op wandel -en fietsafstand van het bruisende centrum Gent, vlotte verbindingen naar E40/E17/R4. Kortom deze woning heeft alles om er uw nieuwe liefdevolle thuis van te maken.
| Adres: | Voorhavenlaan 49 Gent |
| Referentie: | Voorhavenlaan 49, Gent |
| Vraagprijs: | € 465.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 159 m² |
| Perceelbreedte: | 6 m |
| Perceeldiepte: | 26,5 m |
| Bebouwde opp.: | 61 m² |
| Bewoonbare opp.: | 143 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1962 |
| Renovatiejaar: | 2022 |
| Inhoud: | 418 m³ |
| Gevelbreedte: | 6 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 (15 m², 11 m², 10 m², 5 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | Ja, L-kamer |
| Keuken: | 7 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 9 m² |
| Tuin: | 98 m² |
| Tuin breedte: | 6 m |
| Tuin diepte: | 16 m |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 25 m² |
| Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Treinstation: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Tramhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | ok |
| Sanitair: | ok |
| Elektriciteit: | zonnepanelen conform |
| Verwarming: | Condensatieketel, Warmtepomp, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Airco: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 575 |
| Kadastrale benaming: | Gent 1 AFD, sectie A |
| Kadastrale Nummers: | 3421A3P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 159 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250303-0003485149-RES-1 |
| EPC Index: | 160,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 22543,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 3/03/2035 |
| CO2 Emissie Index: | 2355,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |