Gelegen in een rustige straat nabij Heuvelpoort en UZ, biedt deze instapklare woning u een ideale leefomgeving of studerende kinderen. Via de inkomhal komt u binnen in de lichtrijke gezellige leefruimte met aanpalend terrasje en gerieflijke open keuken. Aangrenzend bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers.
Een verdieping hoger (zolderverdieping) bevindt zich de derde ruime slaapkamer. Extra troeven: gunstig EPC-label, asbestveilig attest, nieuwe gasinstallatie (2023), electriciteit volledig comform, instapklare woning op toplocatie vlakbij alle winkels, universiteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Voor bezoek, conctacteer Laurent op het nr 0492 08 45 74.
| Adres: | Kraaistraat 57 Gent |
| Referentie: | Kraaistraat 57, 9000 Gent |
| Vraagprijs: | € 329.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad |
| Perceeloppervlakte: | 38 m² |
| Perceelbreedte: | 3,8 m |
| Perceeldiepte: | 10 m |
| Bebouwde opp.: | 36 m² |
| Bewoonbare opp.: | 100 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1899 |
| Renovatiejaar: | 2024 |
| Inhoud: | 346 m³ |
| Gevelbreedte: | 3,8 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 (25 m², 12 m², 10 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 25 m², Woonkamer |
| Keuken: | 8 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 2 m² |
| Snelweg: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | OK |
| Sanitair: | OK |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 213 |
| Kadastrale benaming: | Gent 8 AFD, sectie H |
| Kadastrale Nummers: | 0050C10P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 38 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240327-0003023792-RES-2 |
| EPC Index: | 251,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 28568,00KWh/jaar |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 27/03/2024 |
| EPC Geldig tot: | 25/10/2033 |
| CO2 Emissie Index: | 5617,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |