In een rustige, residentiële omgeving te Merelbeke bevindt zich deze elegante open bebouwing (2006), waar comfort, ruimte en hedendaagse energetische waarden harmonieus samenkomen. Achter de verzorgde gevel schuilt een woning die uitblinkt in licht, functionaliteit en leefkwaliteit. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 186 m² biedt deze eigendom een aangename en doordachte indeling, perfect afgestemd op het moderne gezinsleven. De leefruimtes (living en keuken samen ca 60 m²) baden in natuurlijk licht en vormen het hart van de woning, met een naadloze connectie naar de tuin. De woning beschikt op de 1ste verdieping over drie volwaardige slaapkamers en een ruime trendy badkamer, aangevuld met een zolderruimte die tal van mogelijkheden biedt. Gelegen op een perceel van 654 m² geniet u hier van een rustgevende tuinomgeving, ideaal voor ontspanning en privacy. Het ruime tuinhuis (30 m²) vormt een waardevolle aanvulling voor opslag of hobbygebruik.
Op technisch vlak voldoet deze woning volledig aan de hedendaagse normen:
• EPC-label B
• 22 zonnepanelen
• Asbestvrij
Dit garandeert niet alleen een duurzame investering, maar ook een zorgeloze woonervaring op lange termijn.
De ligging combineert residentiële rust met een uitstekende bereikbaarheid, in de nabijheid van belangrijke verbindingswegen, scholen en voorzieningen.
Een eigendom voor wie op zoek is naar kwaliteit, comfort en sereniteit, verpakt in een tijdloze en energiezuinige woning.
Voor een bezoek of meer info, contacteer Laurent op het nr 0492 08 45 74.
| Adres: | Hoorndriesstraat 2 Merelbeke-Melle |
| Referentie: | Hoorndriesstraat 2, Merelbeke-Melle |
| Vraagprijs: | € 790.000/totaal |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 654 m² |
| Perceelbreedte: | 20 m |
| Perceeldiepte: | 34,87 m |
| Bebouwde opp.: | 125 m² |
| Bewoonbare opp.: | 186 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2006 |
| Inhoud: | 544 m³ |
| Gevelbreedte: | 10,7 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 (17 m², 14 m², 13 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 40 m², Woonkamer |
| Keuken: | 19 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | 30 m² |
| Terras: | 70 m² |
| Wasplaats: | 12 m² |
| Tuin: | 529 m² |
| Tuin breedte: | 20 m |
| Tuin diepte: | 26,45 m |
| Tuin oriëntatie: | Noord |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Parking: | 3 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | ok |
| Sanitair: | ok |
| Elektriciteit: | niet conform |
| Verwarming: | Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 22 |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.410 |
| Kadastrale benaming: | Merelbeke-Melle 2AFD, Merelbeke 2AFD, sectie B |
| Kadastrale Nummers: | 0684WP0001 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 654 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260226-0003811745-RES-1 |
| EPC Index: | 137,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 25365,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 26/02/2036 |
| CO2 Emissie Index: | 1992,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
