Heel interessante opbrengsteigendom met 3 entiteiten op gegeerde locatie in rustige residentiële straat nabij het Citadelpark, Keizerpark en onmiddelijke omgeving van UZ en campussen universiteit Gent. Het pand bestaat uit de volgende indeling:
-gelijkvloers appartement (living, keuken, slaapkamer, badkamer, berging, zonnig terras)
-1ste verdieping studio met veel lichtinval (leefruimte, keuken, badkamer)
-lichtrijk duplex-appartement (2de verdiep: leefruimte, keuken, badkamer - nokverdiep: slaapgedeelte)
Het hele gebouw is asbestveilig en elektriciteit volledig conform. Entiteit op 1ste verdieping werd mooi gerenoveerd in 2022. Duplex kreeg een grondige opfrissingsbeurt in 2025 en is onmiddellijk beschikbaar voor eigen bewoning of studerende kinderen. Glv en 1ste verdiep zijn verhuurd. In het appartement op het gelijkvloers werden authentieke elementen behouden zoals de hoge dubbele deur, hoge plafonds, originele parketvloer. Na renovatie wordt het gelijkvloers een échte parel (hier is renovatieplicht gezien EPC label F, andere entiteiten hebben reeds gunstig label D). Extra troeven zijn de mooie trap in de inkomhal, functionele indelingen, mooie toekomstige huuropbrengsten met tegelijkertijd de mogelijkheid om zelf te wonen, échte toplocatie in heel rustige straat. Stad Gent heeft dit als een onweerlegbaar vergund geacht gebouw bepaald in 2011 (met 3 woonentiteiten). Voor een bezoek, contacteer Inge 0477 57 47 68
| Adres: | Monterreystraat 26 Gent |
| Referentie: | Monterreystraat 26, Gent |
| Vraagprijs: | € 615.000/totaal |
| Type: | Stadswoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad, Aan park, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 70 m² |
| Perceelbreedte: | 4,72 m |
| Perceeldiepte: | 15 m |
| Bebouwde opp.: | 60 m² |
| Bewoonbare opp.: | 155 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1850 |
| Renovatiejaar: | 2025 |
| Inhoud: | 465 m³ |
| Gevelbreedte: | 4,72 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 2 (20 m², 12 m²) |
| Badkamers: | 3 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | 20 m², Woonkamer |
| Keuken: | 10 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 15 m² |
| Terras: | 10 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Tramhalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Sanitair: | ok |
| Elektriciteit: | volledig conform |
| Verwarming: | Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Elektriciteit |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Parlofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 371 |
| Kadastrale benaming: | Gent 8 AFD, sectie H |
| Kadastrale Nummers: | 0036H3P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 70 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250422-0003203788-RES-2 |
| EPC Index: | 395,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 13385,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 22/04/2035 |
| CO2 Emissie Index: | 1783,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |