Te midden van de bossen en velden vindt udeze prachtige afgewerkte nieuwbouwwoning (type HOB) met epc A. Indeling: via de inkomhal komt u binnen in de stijlvolle leefruimte met veel lichtinval en hyperuitgeruste keuken met gezellig keukeneiland. U heeft vanuit de living en keuken (samen 58 m2) een prachtig zicht op het aangelegd terras en zuidgerichte tuin. Op het gelijkvloers bevindt zich verder een ruime berging en inpandige garage. De 1ste verdieping telt 3 volwaardige slaapkamers, dressing en heel mooie badkamer met dubbel lavabomeubel, inloopdouche en bad. Er is een vaste trap naar de 2de verdieping die reeds volledig afgewerkt is en u kan inrichten naar eigen wens (ideaal als 4de slaapkamer, bureel,...). Heel energiezuinige woning dmv warmtepomp, overal vloerverwarming, hoogrendementsbeglazing en zonnepanelen. Ongetwijfeld heeft deze volledig afgewerkte woning àlles om u een aangenaam woon -en leefcomfort te bieden. Aankoop geplitst stelsel: grondwaarde 120.000 euro - constructiewaarde 409.000 euro (voordelig BTW-tarief van 6% mogelijk!) - nutsvoorzieningen 3.000 euro (excl. kosten). Van harte welkom na telefonische afspraak met Inge 0477 57 47 68 of mailtje naar inge@ingimmo.be mét vermelding van uw gsm-nr graag.
| Adres: | Borstekouterstraat 94/A Zwalm |
| Referentie: | Vlaamse Ardennen |
| Vraagprijs: | € 529.000/totaal |
| Type: | Pastorie |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Aan rustige weg, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 458 m² |
| Perceelbreedte: | 11,74 m |
| Perceeldiepte: | 37,95 m |
| Bebouwde opp.: | 118 m² |
| Bewoonbare opp.: | 270 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2024 |
| Inhoud: | 828 m³ |
| Gevelbreedte: | 8,6 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 (18 m², 15 m², 14 m², 50 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 40 m², Woonkamer |
| Keuken: | 18 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 10 m² |
| Zolder: | 50 m² |
| Terras: | 28 m² |
| Tuin: | 340 m² |
| Tuin breedte: | 11,74 m |
| Tuin diepte: | 37,95 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 22 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | nieuw |
| Sanitair: | nieuw |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | Vloerverw. geheel, Warmtepomp |
| Verwarmd water: | Warmtepomp, Elektriciteit |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 6 |
| Kadastrale benaming: | Zwalm, 8AFD, Roborst, sectie B |
| Kadastrale Nummers: | 45040B0057/00H002 - 45040B0057/00R000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 458 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 45065-G-OMV_2022056060/EP16934/A001/D01/SD001 |
| EPC Index: | 27,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC E-peil: | 18,00 |
| EPC Geldig tot: | 20/12/2034 |
| CO2 Emissie Index: | 1869,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |