In de mooie Zwalmstreek vindt u in een rustige groene omgeving deze prachtige afgewerkte nieuwbouw-pastoriewoning. Via de inkomhal komt u binnen in de stijlvolle leefruimte met veel lichtinval en hyperuitgeruste keuken met gezellig keukeneiland. U heeft vanuit de living en keuken (samen 58 m2) een prachtig zicht op het aangelegd terras en zonnige tuin. Op het gelijkvloers bevindt zich verder een ruime berging en garage. De eerste verdieping telt 3 volwaardige slaapkamers, dressing en heel mooie badkamer met dubbel lavabomeubel, inloopdouche en bad. Er is een vaste trap naar de 2de verdieping die reeds volledig afgewerkt is en u kan inrichten naar eigen wens. Heel energiezuinige woning met label A dmv warmtepomp, overal vloerverwarming, hoogrendementsbeglazing en zonnepanelen. Ongetwijfeld biedt deze woning àlles om u een aangenaam woon- en leefcomfort te bezorgen. Aankoop geplitst stelsel: grondwaarde - constructiewaarde (mogelijk aan voordelig BTW-tarief van 6%!!!). Van harte welkom na telefonische afspraak met Inge 0477 57 47 68.
| Adres: | Borstekouterstraat 94 Zwalm |
| Referentie: | Borstekouterstraat 94, 9630 Zwalm |
| Vraagprijs: | € 559.000/totaal |
| Type: | Pastorie |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan rustige weg, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 497 m² |
| Perceelbreedte: | 12,41 m |
| Perceeldiepte: | 40 m |
| Bebouwde opp.: | 125 m² |
| Bewoonbare opp.: | 270 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2024 |
| Inhoud: | 828 m³ |
| Gevelbreedte: | 8,6 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
| Slaapkamers: | 4 (18 m², 15 m², 14 m², 50 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 44 m², Woonkamer |
| Keuken: | 14 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 10 m² |
| Zolder: | 50 m² |
| Terras: | 24 m² |
| Tuin: | 372 m² |
| Tuin breedte: | 12,41 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 22 m² |
| Garage Types: | Inpandig |
| Parking: | 2 |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | nieuw |
| Sanitair: | nieuw |
| Elektriciteit: | nieuw |
| Verwarming: | Warmtepomp |
| Verwarmd water: | Warmtepomp |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 6 |
| Kadastrale benaming: | Zwalm, 8AFD, Roborst |
| Kadastrale Nummers: | 45040B0057/00H002 - 45040B0057/00R000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 497 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 45065-G-OMV_2022056060/EP16934/A001/D02/SD001 |
| EPC Index: | 34,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 45,87KWh/jaar |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC E-peil: | 23,00 |
| EPC Opmaakdatum: | 26/11/2024 |
| EPC Geldig tot: | 26/11/2034 |
| CO2 Emissie Index: | 2306,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |