Ruime duplex met garage, terras en renovatiepotentieel – hartje Gentbrugge
Ontdek dit aantrekkelijke duplex-appartement met 103 m² bewoonbare oppervlakte in een rustige straat in het hart van Gentbrugge. Winkels, scholen, universiteiten en openbaar vervoer liggen op wandelafstand; via R4, E17 en E40 bereikt u vlot het centrum van Gent.
De woonst heeft een praktische indeling en solide structuur.
1e verdieping: lichtrijke leefruimte, aparte keuken, badkamer met douche.
2e verdieping: 2 slaapkamers en een zuidgericht terras (±5 m²).
Grote troef: private garage inbegrepen in de prijs. Er is geen syndicus (dus geen gemeenschappelijke kosten). Het appartement is asbestveilig en maakt deel uit van een kleinschalige, rustige residentie.
Troeven:
• 103 m² bewoonbaar + zuidgericht terras
• Private garage (zeldzaam in deze buurt)
• Geen syndicus → geen gemeenschappelijke kosten
• Asbestveilig
• Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid
Renovatie & premies:
Dit appartement vraagt opfrissings-/renovatiewerken en biedt daardoor mooi potentieel om naar eigen smaak te vernieuwen. Kopers kunnen mogelijk beroep doen op de Vlaamse renovatie- en energiepremies (Mijn VerbouwPremie) voor o.a. isolatie, ramen/deuren, technieken… Het preciese bedrag hangt af van uw inkomen, de gekozen werken en de voorwaarden op het moment van aanvraag. (Meer info: vlaanderen.be → Mijn VerbouwPremie.)
Tip: vraag bij interesse gerust een indicatieve raming van courante renovatieposten; we denken graag mee over de beste ingrepen met premie-impact.
Praktisch:
• Instelprijs vanaf € 219.000
• Momenteel verhuurd (details op aanvraag)
• Beschikbaarheid en documenten op aanvraag
📞 Contact: Laurent – 0492 08 45 74 (bezoeken op afspraak)
| Adres: | Prosper Van Langendonckstraat 29 Gent |
| Referentie: | Prosper Van Langendonckstraat 29, Gentbrugge |
| Vraagprijs: | € 219.000/totaal |
| Type: | Appartement |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 200 m² |
| Bebouwde opp.: | 54 m² |
| Bewoonbare opp.: | 103 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1949 |
| Inhoud: | 291 m³ |
| Gevelbreedte: | 5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 1 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
| Slaapkamers: | 2 (18 m², 19 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 36 m², Woonkamer |
| Keuken: | 8 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 5 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 16 m² |
| Garage Types: | Garagebox, Gelijkvloers |
| Snelweg: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinstation: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Sanitair: | ok |
| Elektriciteit: | niet conform |
| Verwarming: | Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Elektriciteit |
| Isolatie: | Geen isolatie |
| Kadastrale benaming: | Gent 23 AFD, Gentbrugge 3 AFD, sectie B |
| Kadastrale Nummers: | 0457R5P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 200 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241006-0003396099-RES-2 |
| EPC Index: | 747,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 75750,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Geldig tot: | 6/10/2034 |
| CO2 Emissie Index: | 10090,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |