Op een gunstige locatie vlakbij het UZ Gent met vlotte verbinding naar R4, E17 en E40, bevindt zich dit charmante en praktisch ingedeeld 1-slaapkamerappartement. Gelegen op de 1ste verdieping van een kleinschalige residentie, geniet u van lage gemeenschappelijke kosten en maximale rust. De leefruimte is licht en open met een knusse zithoek en een geïntegreerde keuken die uitnodigt tot gezellig tafelen. Aansluitend bevindt zich een balkon met uitzicht op het aangename Henry Storyplein, een zeldzame troef in de stad. De slaapkamer is voorzien van een open dressing en een compacte bureauhoek ideaal voor wie van thuis uit werkt of studeert. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Bovendien beschikt u over een private parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw, alsook een gemeenschappelijke fietsenstalling. Met winkels, bakker en tramhalte op wandelafstand én een energiezuinig EPC-label C, is dit appartement zowel voor eigen bewoning als investering een slimme keuze. Het appartement is momenteel verhuurd via een jaarcontract en laat zich makkelijk verhuren dankzij de topligging en efficiënte indeling. Huurcontract eindigt in februari 2026 maar de huurster staat open om vroeger te vertrekken. Er wordt hier gewerkt met een startprijs. Van harte welkom op de kijkdag zaterdag 14 juni vanaf 14 u na telefonische afspraak met Laurent 0492084574.
| Adres: | Muilaardstraat 70-B Gent |
| Referentie: | Muilaardstraat 70 B Gent |
| Vraagprijs: | € 199.000/totaal |
| Type: | Appartement |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Stad, Open ligging |
| Perceeloppervlakte: | 689 m² |
| Perceelbreedte: | 22 m |
| Perceeldiepte: | 31 m |
| Bebouwde opp.: | 54 m² |
| Bewoonbare opp.: | 54 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1992 |
| Inhoud: | 141 m³ |
| Bouwlagen: | 3 |
| Op verdieping: | 1 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 1 (14 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 25 m², Woonkamer |
| Keuken: | 5 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 2 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Garage: | 1 plaats |
| Garage Types: | Parkeerplaats |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Tramhalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | ok |
| Sanitair: | ok |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Elektriciteit |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Parlofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 674 |
| Kadastrale benaming: | Gent 8 AFD, sectie H |
| Kadastrale Nummers: | 0614/00V000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 689 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240205-0003126781-RES-1 |
| EPC Index: | 209,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 10498,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 5/02/2034 |
| CO2 Emissie Index: | 1398,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |